綠色建筑開啟低碳新理念
點擊次數(shù)：2560 更新時間：2013-03-21
工控摘要：綠色建筑在哈爾濱市的起步是從新建住宅開始，項目試點啟動以來已有18.15萬平方米的建筑面積獲得國家綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。
哈西萬達廣場F區(qū)住宅獲得國家一設(shè)計評價標(biāo)識；濱才城塞納維拉慕云C棟住宅獲得國家二設(shè)計評價標(biāo)識；辰能溪樹庭院1-3、6、7號住宅榮獲國家三設(shè)計評價標(biāo)識。根據(jù)中國綠色建筑評價體系，三星為zui高。想要獲得三需要通過國家*審批認(rèn)定。而辰能溪樹庭院獲得三設(shè)計評價標(biāo)識，不僅是黑龍江省的*，也是東北三省的*，可以說為嚴(yán)寒地區(qū)綠色建筑建設(shè)樹立了樣板。
節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地本土化
建設(shè)三星標(biāo)準(zhǔn)就像在做選擇題，除了人們普遍了解的綠化、光照、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地等低碳理念外。按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》還要求新能源、新材料、新技術(shù)的使用。而且兩邊的要求都很嚴(yán)格，堪稱“兩頭堵”。比如新能源的采用，zui開始項目考慮的是太陽能，但考察測算發(fā)現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，在黑龍江省易發(fā)生“氣候不適”影響使用乃至壽命的問題，因此項目因地制宜地采取了地源熱泵技術(shù)。再比如節(jié)水，哈爾濱氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬長夏短，氣候分區(qū)屬嚴(yán)寒地區(qū)A區(qū)，全年平均降水量僅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在氣候溫暖地區(qū)適用的雨水回收系統(tǒng)，在哈爾濱顯然也不合適。權(quán)衡利弊項目選擇了建設(shè)“中水回用系統(tǒng)”，即將沐浴、洗漱用的雜排水與傳統(tǒng)污水相分級，再通過過濾、消毒系統(tǒng)實現(xiàn)回收并應(yīng)用于綠化和清潔。
提升品牌效應(yīng)難見短期收益
相比于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的優(yōu)勢是在使用中不斷體現(xiàn)出來的。比如當(dāng)前地源熱泵技術(shù)的投用，已經(jīng)能夠滿足小區(qū)內(nèi)的車庫供暖。中水回用系統(tǒng)也會使得物業(yè)公司在管理方面?zhèn)涓休p松。冬季供暖一直是哈爾濱市面臨的大課題，三星標(biāo)準(zhǔn)項目采用的先進的天棚微輻射技術(shù)，將供暖管移至天棚，同時墻體采用15厘米厚的苯板。進熱溫度只要30攝氏度左右，就能夠保證室內(nèi)溫暖。據(jù)測算冬季保持相同室溫，用熱量僅為傳統(tǒng)建筑的一半左右。
可以算這樣一筆賬，由于綠色建筑的安全性和耐久性比較高，使用年限要遠(yuǎn)超傳統(tǒng)建筑。同時由于使用期間降低了各種能耗，幾十年積累下來，就是不小的一筆數(shù)目。
當(dāng)前的問題是，開發(fā)商們都知道建綠色建筑的種種好處，但是建設(shè)中往往應(yīng)者寥寥，這其中繞不開的核心問題，就是投入。有業(yè)內(nèi)人士分析在房地產(chǎn)市場方興未艾的今天。開發(fā)商追求的是高速回報。在生態(tài)、節(jié)能技術(shù)上做投入，盡管可以提升產(chǎn)品質(zhì)量，增強品牌效應(yīng)，但對于開發(fā)商收獲利潤卻幫助不大。
公共建筑推廣“綠色”標(biāo)準(zhǔn)
而如何鼓勵開發(fā)商建綠色建筑，有業(yè)內(nèi)人士稱政府要扮演重要角色。國家2012年*發(fā)布167號文件已經(jīng)表示，綠色三星、二建筑，應(yīng)給予獎勵和補貼。為鼓勵綠色建筑發(fā)展壯大，北京、上海、青島等發(fā)達城市均已出臺補貼細(xì)則，黑龍江省也研究出臺鼓勵政策，規(guī)定凡獲得綠色建筑標(biāo)識的項目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價時給予加分。當(dāng)前的情況是，各地補貼政策吸引度普遍偏低，每平方米只有幾十元的補貼款，有時還不足以抵消開發(fā)商建設(shè)綠色建筑的前期投入。要扭轉(zhuǎn)開發(fā)商急于回收利潤的慣性思維，顯然還需要做更多的工作。
值得一提的是，盡管住宅建筑領(lǐng)域綠色建筑進展偏緩，公共建筑卻取得了突破。目前，哈爾濱正積極組織哈西客站、群力遠(yuǎn)大購物廣場和哈西萬達酒店、繼紅小學(xué)哈西分校等項目申報綠色建筑。根據(jù)計劃，2014年起，哈爾濱市凡屬政府投資的辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)院、文化等公益性建筑和保障性住房將全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2015年，力爭實現(xiàn)綠色建筑占當(dāng)年新增民用建筑的比例的10%?？梢哉f在黑龍江省一場集材料、理念、技術(shù)和運行管理等多方面的變革正悄然興起。
哈西萬達廣場F區(qū)住宅獲得國家一設(shè)計評價標(biāo)識；濱才城塞納維拉慕云C棟住宅獲得國家二設(shè)計評價標(biāo)識；辰能溪樹庭院1-3、6、7號住宅榮獲國家三設(shè)計評價標(biāo)識。根據(jù)中國綠色建筑評價體系，三星為zui高。想要獲得三需要通過國家*審批認(rèn)定。而辰能溪樹庭院獲得三設(shè)計評價標(biāo)識，不僅是黑龍江省的*，也是東北三省的*，可以說為嚴(yán)寒地區(qū)綠色建筑建設(shè)樹立了樣板。
節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地本土化
建設(shè)三星標(biāo)準(zhǔn)就像在做選擇題，除了人們普遍了解的綠化、光照、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地等低碳理念外。按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》還要求新能源、新材料、新技術(shù)的使用。而且兩邊的要求都很嚴(yán)格，堪稱“兩頭堵”。比如新能源的采用，zui開始項目考慮的是太陽能，但考察測算發(fā)現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，在黑龍江省易發(fā)生“氣候不適”影響使用乃至壽命的問題，因此項目因地制宜地采取了地源熱泵技術(shù)。再比如節(jié)水，哈爾濱氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬長夏短，氣候分區(qū)屬嚴(yán)寒地區(qū)A區(qū)，全年平均降水量僅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在氣候溫暖地區(qū)適用的雨水回收系統(tǒng)，在哈爾濱顯然也不合適。權(quán)衡利弊項目選擇了建設(shè)“中水回用系統(tǒng)”，即將沐浴、洗漱用的雜排水與傳統(tǒng)污水相分級，再通過過濾、消毒系統(tǒng)實現(xiàn)回收并應(yīng)用于綠化和清潔。
提升品牌效應(yīng)難見短期收益
相比于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的優(yōu)勢是在使用中不斷體現(xiàn)出來的。比如當(dāng)前地源熱泵技術(shù)的投用，已經(jīng)能夠滿足小區(qū)內(nèi)的車庫供暖。中水回用系統(tǒng)也會使得物業(yè)公司在管理方面?zhèn)涓休p松。冬季供暖一直是哈爾濱市面臨的大課題，三星標(biāo)準(zhǔn)項目采用的先進的天棚微輻射技術(shù)，將供暖管移至天棚，同時墻體采用15厘米厚的苯板。進熱溫度只要30攝氏度左右，就能夠保證室內(nèi)溫暖。據(jù)測算冬季保持相同室溫，用熱量僅為傳統(tǒng)建筑的一半左右。
可以算這樣一筆賬，由于綠色建筑的安全性和耐久性比較高，使用年限要遠(yuǎn)超傳統(tǒng)建筑。同時由于使用期間降低了各種能耗，幾十年積累下來，就是不小的一筆數(shù)目。
當(dāng)前的問題是，開發(fā)商們都知道建綠色建筑的種種好處，但是建設(shè)中往往應(yīng)者寥寥，這其中繞不開的核心問題，就是投入。有業(yè)內(nèi)人士分析在房地產(chǎn)市場方興未艾的今天。開發(fā)商追求的是高速回報。在生態(tài)、節(jié)能技術(shù)上做投入，盡管可以提升產(chǎn)品質(zhì)量，增強品牌效應(yīng)，但對于開發(fā)商收獲利潤卻幫助不大。
公共建筑推廣“綠色”標(biāo)準(zhǔn)
而如何鼓勵開發(fā)商建綠色建筑，有業(yè)內(nèi)人士稱政府要扮演重要角色。國家2012年*發(fā)布167號文件已經(jīng)表示，綠色三星、二建筑，應(yīng)給予獎勵和補貼。為鼓勵綠色建筑發(fā)展壯大，北京、上海、青島等發(fā)達城市均已出臺補貼細(xì)則，黑龍江省也研究出臺鼓勵政策，規(guī)定凡獲得綠色建筑標(biāo)識的項目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價時給予加分。當(dāng)前的情況是，各地補貼政策吸引度普遍偏低，每平方米只有幾十元的補貼款，有時還不足以抵消開發(fā)商建設(shè)綠色建筑的前期投入。要扭轉(zhuǎn)開發(fā)商急于回收利潤的慣性思維，顯然還需要做更多的工作。
值得一提的是，盡管住宅建筑領(lǐng)域綠色建筑進展偏緩，公共建筑卻取得了突破。目前，哈爾濱正積極組織哈西客站、群力遠(yuǎn)大購物廣場和哈西萬達酒店、繼紅小學(xué)哈西分校等項目申報綠色建筑。根據(jù)計劃，2014年起，哈爾濱市凡屬政府投資的辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)院、文化等公益性建筑和保障性住房將全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2015年，力爭實現(xiàn)綠色建筑占當(dāng)年新增民用建筑的比例的10%?？梢哉f在黑龍江省一場集材料、理念、技術(shù)和運行管理等多方面的變革正悄然興起。
